Dachsanierung von Altbauten
Zeit für eine Dachsanierung? Anzeichen für eine notwendige Dachsanierung sind Undichtigkeiten, Sturmschäden an Ziegeln sowie eine unzureichende Dämmung. Eine professionelle Sanierung beugt Bauschäden vor, verbessert die Energieeffizienz und steigert den Wohnkomfort. Gern bieten wir von Ihnen eine persönliche Erstberatung mit Vor-Ort-Prüfung in oder Umgebung sowie ein unverbindliches Angebot.
Wann muss ein Dach saniert werden?
Ein Dach sollte saniert werden, wenn Undichtigkeiten, Feuchteschäden oder lose bzw. gebrochene Ziegel auftreten – besonders nach Sturmschäden. Auch eine unzureichende Dachdämmung, spürbare Zugluft und hohe Heizkosten sind klare Signale. Spätestens nach 25–40 Jahren (je nach Material) empfiehlt sich eine Prüfung, da Materialien und Anschlüsse altern. Eine fachkundige Inspektion zeigt, ob eine Reparatur genügt oder eine umfassende Dachsanierung sinnvoll ist.
Dachsanierung von außen
Die Verlegung einer Wärmedämmung direkt auf dem Dach eröffnet die Möglichkeit, dass die komplette Dachsanierung von außen erfolgt. Das bedeutet, der Schmutz bleibt draußen und Ihr Wohnraum unterm Dach bleibt bestenfalls unberührt.
Dachsanierung in wenigen Schritten:
- Alte Dachdeckung und ggf. Dachdämmung entfernen
- Luftdichtheitsschicht lückenlos verlegen
Dadurch ist Ihr Hab und Gut unterm Dach sofort vor der Witterung geschützt! - Wärmedämmung verlegen und Konterlattung verschrauben
- Traufbleche und ggf. Schutzgitter montieren
- Lattung und neue Dacheindeckung verlegen
Wir von Zimmerei - Dachdeckerei Schmitz sind Ihr kompetenter Ansprechpartner für eine Dachsanierung sowie in allen Fragen rund um Ihr Dach für Waldmohr und Umgebung.
Warum lohnt eine Dachdämmung?
Um den CO2-Ausstoß zu minimieren und Energie und damit Kosten zu sparen, sollte das Dach sowie die komplette Außenhülle eines Gebäudes (Dach, Außenwände, Bodenplatte bzw. Keller, Fenster und Außentüren) so gut gedämmt sein, dass möglichst wenig Energie von innen nach außen abgegeben wird.
Doch die Dämmung kann noch mehr - sie schützt im Winter nicht nur vor Kälte, sondern im Sommer auch vor übermäßiger Hitze. Mit guten Schallschutzeigenschaften hält sie Lärm ab und kann darüber hinaus als Brandschutz dienen. Somit sorgt eine Dämmung rundum für ein besseres Raumklima und einen angenehmen Wohnkomfort.
Foto: ISOVER
Welche Dachdeckungsmaterialien gibt es?
Egal ob es sich bei Ihrem Projekt um eine Neueindeckung oder um eine Dachsanierung handelt, in jedem Fall werden Sie sich die Frage nach dem richtigen Material stellen. Bei der Wahl sind nicht nur Ihr persönlicher Geschmack und die gewünschte Optik entscheidend, sondern es sind neben den Bestimmungen des örtlichen Bebauungsplanes auch die materialtypischen Vor- und Nachteile zu berücksichtigen.
Sie haben Fragen? Dann vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unser Know-how! Wir beraten Sie gern.
Profilierter Dachziegel
Ebener Dachstein
Schiefer
Titanzink
Solarpflicht bei Dachsanierung?
Während die Installation einer Photovoltaikanlage im Zuge einer Dachsanierung in manchen Bundesländern bereits verpflichtend umgesetzt werden muss, besteht in anderen Regionen keine Pflicht für eine Solaranlage. Grundlage für diese Regelung ist die EU-Gebäudeeffizienzrichtlinie (EPBD) von 2024.
Die Solarpflicht gilt ohne Einschränkung bisher für Baden-Württemberg, Berlin, Bremen, Hamburg, Niedersachsen und NRW.
In Bayern und Brandenburg gilt sie für Nichtwohngebäude, ansonsten gilt eine Soll-Vorschrift.
Eingeschränkt gültig ist die Solarpflicht in Schleswig-Holstein für Neubauten, bei Dachsanierungen von Nichtwohngebäuden und größeren Parkplätzen. In Rheinland-Pfalz betrifft sie gewerbliche und öffentliche Gebäude und in Hessen gilt sie nur für landeseigene Gebäude und Parkplätze.
Keine Solarpflicht besteht bisher für Mecklenburg-Vorpommern, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen.
Solardachpflicht in NRW ab 2026
Die gesetzliche Solarpflicht, die Nordrhein-Westfalen schrittweise für verschiedene Gebäudetypen einführt, sind in der Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) - speziell in § 42a festgelegt.
In NRW müssen Neubauten ab 2025 und ab 2026 auch Dachsanierungen von Bestandsgebäuden mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden, sofern das Dach nicht vollständig nach Norden ausgerichtet ist.
Bei Neubauten muss die Mindestgröße der Solaranlage 30 % der gesamten Dachfläche betragen, bei Bestandsgebäuden 30 % der geeigneten Dachfläche.
Die Pflicht entfällt, wenn sich die Dachfläche nicht für eine Installation mit PV-Anlage eignet, wenn diese nicht wirtschaftlich ist oder der Denkmalschutz dagegen spricht.
Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche oder einem Glasdach bilden eine Ausnahme der Solardachpflicht.
Dachfensteraustausch
Sind auch die Dachfenster bereits einige Jahrzehnte alt, schwergängig, entsprechen nicht mehr aktuellen Dämmstandards und sind vielleicht sogar undicht, sollten Sie im Rahmen einer Dachsanierung gleich mit ausgetauscht werden.
Fotos: VELUX Deutschland, Österreich, Schweiz
Nachträglicher Dachausbau
Falls Ihr Dachgeschoss bisher unbewohnt war, sollten Sie bei dieser Gelegenheit über einen möglichen Dachausbau nachdenken. Ein ungenutztes Dachgeschoss eignet sich vortrefflich, um Ihren Kindern dort ihr eigenes Reich einzurichten oder um sich einfach selbst den Luxus eines eigenen Arbeitszimmers zu gönnen. Vielleicht möchten Sie aber auch eine zusätzliche Wohnung unter Ihrem Dach einrichten, um den leerstehenden Raum gewinnbringend zu nutzen. Die Möglichkeiten sind äußerst vielfältig.
Häufige Fragen zur Dachsanierung (FAQ)
Warum lohnt es sich, einen Fachhandwerker zu beauftragen?
Arbeiten am Dach sind eine unfallträchtige Angelegenheit und sollten schon aus dem Grund dem Profi überlassen werden. Darüber hinaus werden Sie Fehler, die bei einer unsachgemäßen Dacharbeit gemacht werden, schnell schmerzlich bereuen und sollten die Aufgabe deshalb dem Fachhandwerker mit dem entsprechenden Know-how überlassen. Dieser haftet für seine Arbeit mit einer Gewährleistung von 5 Jahren.
Wie viel kostet eine Dachsanierung?
Die Kosten für eine Dachsanierung hängen vom Umfang der Sanierung ab. So spielen neben der zu sanierenden Fläche auch die Dachform, das Material der Dacheindeckung, die Art der Dachdämmung, die Anzahl der einzubauenden Dachfenster oder Dachgauben und weitere Schutzmaßnahmen, wie Schneefangelemente oder Vogelabwehrsysteme eine Rolle.
Wir machen Ihnen gern ein auf Ihr Bauvorhaben zugeschnittenes Angebot. Vereinbaren Sie einfach einen Vorort-Termin!
Wird eine Dachsanierung gefördert?
Für alle, die auf Dauer Geld und Heizenergie sparen und den Wohnkomfort steigern möchten, lohnt es sich, in eine Dachsanierung zu investieren.
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sowie das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) stellen verschiedene Förderprogramme zur Verfügung. Dort können zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse zur finanziellen Unterstützung von energetischen Sanierungsmaßnahmen beantragt werden. Darüber hinaus bieten häufig auch die Bundesländer und Kommunen Finanzierungshilfen an.
So erreichen Sie uns
Als Fachunternehmen sind wir rund um Waldmohr für Sie da.